La Clase 1 del curso de Derecho Inmobiliario aborda la naturaleza jurídica de los derechos reales y sus características. Los derechos reales son aquellos que otorgan a su titular el poder sobre una cosa, ya sea para usarla, gozarla o disponer de ella. Estos derechos son oponibles erga omnes, es decir, pueden ser ejercidos contra cualquier persona. Durante la clase se estudian los distintos tipos de derechos reales, como el derecho de propiedad, el usufructo y las servidumbres, entre otros.

Es importante entender la naturaleza jurídica de los derechos reales para poder comprender el funcionamiento del mercado inmobiliario y la relación entre los distintos actores involucrados en una transacción inmobiliaria. Además, esta clase sienta las bases para el estudio de los temas posteriores relacionados con la propiedad y su regulación. Los estudiantes del curso aprenderán sobre la importancia de la protección de los derechos reales, las formas en que se adquieren y las consecuencias legales de su ejercicio.

La Clase 2 del curso de Derecho Inmobiliario se enfoca en el estudio de la propiedad, la copropiedad y el condominio, sus características, modalidades y regulación jurídica. Se aborda el concepto de propiedad como el derecho que tiene una persona de usar, disfrutar y disponer de una cosa de manera exclusiva y absoluta, sujeto a las limitaciones que la ley establece. También se estudia la figura de la copropiedad, que se refiere a la situación en la que dos o más personas tienen derecho de propiedad sobre una cosa en común.

La clase también aborda el régimen de propiedad en condominio, que se refiere a la propiedad exclusiva de una unidad privativa y la propiedad común de las áreas y servicios compartidos en un edificio o conjunto habitacional. Se estudian las implicaciones legales de la propiedad en condominio, como el derecho al tanto y las limitaciones a la propiedad de las unidades privativas. Los estudiantes aprenderán sobre la regulación jurídica de la propiedad, la copropiedad y el condominio, y su importancia en el mercado inmobiliario, así como los derechos y obligaciones que surgen de estas figuras jurídicas.

En la Clase 3 del curso de Derecho Inmobiliario se estudia la promesa de compraventa, la compraventa y sus modalidades, como contratos fundamentales en el mercado inmobiliario. La promesa de compraventa se define como el acuerdo entre dos partes para realizar una compraventa en el futuro, sujeta a ciertas condiciones y formalidades. La promesa de compraventa es un contrato preparatorio, es decir, prepara el camino para la compraventa y establece los términos en que se realizará.

La compraventa, por su parte, es el contrato en virtud del cual una persona se obliga a transferir la propiedad de una cosa a otra persona que a su vez se obliga a pagar el precio. Durante la clase se estudian las formalidades y los requisitos necesarios para la celebración de un contrato de compraventa, así como las distintas modalidades, como las compraventas a plazo y las compraventas con reserva de dominio. Los estudiantes también aprenderán sobre los contratos de compraventa privados y la importancia de elevarlos a escritura pública.

En resumen, la Clase 3 del curso de Derecho Inmobiliario es fundamental para entender la naturaleza de la promesa de compraventa y la compraventa, y su importancia en el mercado inmobiliario. Los estudiantes aprenderán sobre las formalidades y requisitos necesarios para la celebración de estos contratos, así como las distintas modalidades y su regulación jurídica.

En la Clase 4 del curso de Derecho Inmobiliario se estudian los medios de regularización de la propiedad, es decir, los mecanismos legales que permiten obtener un título de propiedad que cumple con todas las formalidades de ley. Estos medios incluyen, entre otros, los contratos privados de compraventa que deben ser elevados a escritura pública, la posesión a título de dueño por medio de la usucapión y la regularización de la propiedad a través de un juicio de prescripción adquisitiva.

Durante la clase, se abordan las distintas modalidades de contratos privados de compraventa, las formalidades que deben cumplir y la importancia de elevarlos a escritura pública para obtener un título de propiedad válido. También se estudian los requisitos necesarios para la usucapión, que es la forma de adquirir la propiedad por medio de la posesión continua y pacífica de una cosa durante un período de tiempo determinado. Además, se estudia el juicio de prescripción adquisitiva, que es un procedimiento legal para obtener la propiedad de un bien inmueble por medio de la posesión pacífica, continua e ininterrumpida de este, por un periodo mayor al señalado por la ley.

A. Los distintos mecanismos legales que permiten obtener un título de propiedad que cumple con todas las formalidades de ley. B. Las modalidades de los contratos privados de compraventa, las formalidades que deben cumplir y la importancia de elevarlos a escritura pública para obtener un título de propiedad válido. C. Los requisitos necesarios para la usucapión, que es la forma de adquirir la propiedad por medio de la posesión continua y pacífica de una cosa durante un período de tiempo determinado. D. El juicio de prescripción adquisitiva, que es un procedimiento legal para obtener la propiedad de un bien inmueble por medio de la posesión pacífica, continua e ininterrumpida de este, por un periodo mayor al señalado por la ley.

En la Clase 5 del curso de Derecho Inmobiliario se estudia la Ley de Extinción de Dominio y la Ley Antilavado, y su aplicación en el ámbito inmobiliario. La Ley de Extinción de Dominio establece que los bienes que sean adquiridos, poseídos o utilizados en actividades ilícitas, como el narcotráfico, el terrorismo o la corrupción, pueden ser decomisados por el Estado. La Ley Antilavado, por su parte, establece una serie de obligaciones para los actores del mercado inmobiliario, como los arrendadores y agentes inmobiliarios, para prevenir el lavado de dinero y la financiación del terrorismo.

Durante la clase, se estudian las implicaciones legales de estas leyes en el mercado inmobiliario, y se analizan casos prácticos que permiten entender la importancia de cumplir con las obligaciones que establecen.

Los estudiantes aprenderán sobre las obligaciones que tienen los distintos actores del mercado inmobiliario en la prevención del lavado de dinero y la financiación del terrorismo, así como las consecuencias legales de su incumplimiento.

En resumen, la Clase 5 del curso de Derecho Inmobiliario es fundamental para entender la Ley de Extinción de Dominio y la Ley Antilavado, y su aplicación en el mercado inmobiliario. Los estudiantes aprenderán sobre las obligaciones que establecen estas leyes para los distintos actores del mercado inmobiliario, y las implicaciones legales de su incumplimiento.

En la Clase 6 del curso de Derecho Inmobiliario se estudia el régimen agrario de la tierra en México, que se refiere al conjunto de normas y regulaciones que rigen la tenencia y explotación de la tierra en las zonas rurales del país. Este régimen se aplica en más del 50% del territorio nacional, que está afectado por la propiedad ejidal o comunal.

Durante la clase, se abordan las reglas especiales que rigen la propiedad ejidal y comunal, distintas del régimen civil, y se estudian las implicaciones legales de este régimen en el mercado inmobiliario. Los estudiantes aprenderán sobre las figuras de la asamblea ejidal y comunal, el comisariado ejidal y comunal, el dominio pleno y la propiedad social, y su importancia en la compraventa y explotación de la tierra en las zonas rurales del país.

En resumen, la Clase 6 del curso de Derecho Inmobiliario es fundamental para entender el régimen agrario de la tierra en México, su impacto en el mercado inmobiliario y las figuras jurídicas que rigen la propiedad ejidal y comunal. Los estudiantes aprenderán sobre las reglas especiales que rigen este régimen, sus implicaciones legales en la compraventa y explotación de la tierra, y su importancia en la economía del país.

En la Clase 7 del curso de Derecho Inmobiliario se estudia el derecho registral y el Registro Público de la Propiedad, que es una institución encargada de inscribir, conservar y proporcionar información sobre los derechos reales y los actos jurídicos relacionados con bienes inmuebles.

Durante la clase, se aborda la importancia del Registro Público de la Propiedad en el mercado inmobiliario, y se estudian los distintos actos jurídicos que deben inscribirse en él para tener validez legal. Los estudiantes aprenderán sobre la importancia de la publicidad registral para la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias, así como sobre los efectos legales de la inscripción de un derecho real en el Registro Público de la Propiedad.

Además, se estudian las distintas formas de obtener información del Registro Público de la Propiedad, y se abordan los procedimientos para realizar inscripciones y consultas de títulos de propiedad.

En resumen, la Clase 7 del curso de Derecho Inmobiliario es fundamental para entender el derecho registral y el Registro Público de la Propiedad, su importancia en el mercado inmobiliario y las implicaciones legales de la inscripción de un derecho real en él. Los estudiantes aprenderán sobre los actos jurídicos que deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, la importancia de la publicidad registral para la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias, y los procedimientos para realizar inscripciones y consultas de títulos de propiedad.

En la Clase 8 del curso de Derecho Inmobiliario se estudian las implicaciones legales que tiene la transmisión del patrimonio inmobiliario frente al fallecimiento de su titular, y las reglas que rigen la sucesión testamentaria e intestamentaria.

Durante la clase, se abordan las formalidades necesarias para la realización de un testamento, las figuras del albacea y el heredero, y las diferencias entre una sucesión testamentaria y una sucesión intestamentaria. Además, se estudian las implicaciones legales de la transmisión del patrimonio inmobiliario en el ámbito sucesorio, y se analizan casos prácticos que permiten entender la importancia de planear financieramente para asegurar la continuidad de los bienes inmuebles.

Los estudiantes aprenderán sobre los aspectos jurídicos relevantes que deben considerarse para la transmisión de un bien inmueble tras el fallecimiento de su titular, las implicaciones fiscales de la transmisión patrimonial, y la importancia de contar con un asesoramiento jurídico especializado en la materia.

En resumen, la Clase 8 del curso de Derecho Inmobiliario es fundamental para entender las implicaciones legales que tiene la transmisión del patrimonio inmobiliario frente al fallecimiento de su titular, las formalidades necesarias para la realización de un testamento, y las diferencias entre una sucesión testamentaria y una sucesión intestamentaria. Los estudiantes aprenderán sobre los aspectos jurídicos relevantes que deben considerarse para la transmisión de un bien inmueble, y la importancia de contar con un asesoramiento jurídico especializado en la materia.

En la Clase 9 del curso de Derecho Inmobiliario se estudian las distintas leyes y reglamentos que regulan el desarrollo urbano y la organización de las ciudades en México. Se analizan los instrumentos de planeación urbana, como los Planes de Desarrollo Urbano, los Programas de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales, y se estudian las distintas formas de organización territorial, como las zonas metropolitanas y las áreas naturales protegidas.

Durante la clase, se abordan las implicaciones legales que tiene el desarrollo urbano en el mercado inmobiliario, y se estudian los procedimientos para la obtención de los permisos y autorizaciones necesarias para la realización de proyectos inmobiliarios. Los estudiantes aprenderán sobre los coeficientes de constructibilidad y los usos de suelo, y cómo estos instrumentos inciden en el valor de los bienes inmuebles.

Además, se estudian las distintas formas de organización territorial, y se analizan las implicaciones legales y financieras de la organización de las zonas metropolitanas, así como la importancia de la conservación de las áreas naturales protegidas.

En resumen, la Clase 9 del curso de Derecho Inmobiliario es fundamental para entender las distintas leyes y reglamentos que regulan el desarrollo urbano y la organización de las ciudades en México, y las implicaciones legales que tienen en el mercado inmobiliario. Los estudiantes aprenderán sobre los instrumentos de planeación urbana, los coeficientes de constructibilidad y los usos de suelo, y las distintas formas de organización territorial. También entenderán la importancia de la conservación de las áreas naturales protegidas y su impacto en el valor de los bienes inmuebles.

En la Clase 10 del curso de Derecho Inmobiliario se estudia el concepto de due diligence, que consiste en un proceso de análisis y verificación de los aspectos legales, fiscales y financieros de un proyecto inmobiliario. Durante la clase, se analizan los distintos aspectos que deben ser revisados en un proceso de due diligence, como la titularidad del terreno, la documentación necesaria, las autorizaciones y permisos requeridos, y los aspectos fiscales y financieros relevantes.

Los estudiantes aprenderán la importancia del proceso de due diligence en la realización de proyectos inmobiliarios, y cómo este proceso ayuda a prevenir contingencias legales, fiscales y financieras. Además, se estudian las técnicas y herramientas necesarias para llevar a cabo un proceso de due diligence de forma efectiva y eficiente.

Durante la clase se analizarán casos prácticos que permiten entender la importancia del proceso de due diligence, y se estudian las implicaciones legales de la falta de un debido proceso de verificación y análisis en los proyectos inmobiliarios.

En resumen, la Clase 10 del curso de Derecho Inmobiliario es fundamental para entender la importancia del proceso de due diligence en la realización de proyectos inmobiliarios, y los distintos aspectos que deben ser revisados en un proceso de análisis y verificación de los aspectos legales, fiscales y financieros de un proyecto. Los estudiantes aprenderán sobre las técnicas y herramientas necesarias para llevar a cabo un proceso de due diligence de forma efectiva y eficiente, y analizarán casos prácticos que permiten entender las implicaciones legales de la falta de un debido proceso de verificación y análisis en los proyectos inmobiliarios.

En la Clase 11 del curso de Derecho Inmobiliario se estudia el concepto de fideicomiso inmobiliario, que es un instrumento legal utilizado para la realización de proyectos inmobiliarios en México. Durante la clase, se analiza la estructura y características de un fideicomiso inmobiliario, así como las obligaciones y responsabilidades de las partes involucradas, como el fideicomitente, el fiduciario y los beneficiarios.

Los estudiantes aprenderán la importancia de los fideicomisos inmobiliarios en la realización de proyectos inmobiliarios, y cómo este instrumento legal permite obtener seguridad y certeza jurídica en las transacciones inmobiliarias. Además, se estudian las implicaciones legales, fiscales y financieras de la utilización de un fideicomiso inmobiliario en un proyecto.

En la Clase 12 del curso de Derecho Inmobiliario se estudian los aspectos fiscales relevantes en las transacciones inmobiliarias en México. Durante la clase, se analizan los impuestos que deben ser pagados en la transmisión de bienes inmuebles, como el Impuesto sobre la Renta (ISR), el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP), y se estudian las implicaciones fiscales y financieras de su pago.

Los estudiantes aprenderán la importancia de conocer el régimen fiscal aplicable a las transacciones inmobiliarias, y cómo este conocimiento permite planificar financieramente de forma eficaz y segura. Además, se estudian los distintos casos en los que se deben pagar los impuestos mencionados, y las formas en las que se deben realizar los pagos correspondientes.

Durante la clase se analizan los distintos esquemas fiscales que pueden ser aplicables a los proyectos inmobiliarios, como el régimen de incorporación fiscal, y se estudian las ventajas y desventajas de cada uno de ellos. También se analizan casos prácticos para entender la aplicación de los conceptos en la práctica.

En resumen, la Clase 12 del curso de Derecho Inmobiliario es fundamental para entender el régimen fiscal de bienes inmuebles en México, y los impuestos que deben ser pagados en las transacciones inmobiliarias. Los estudiantes aprenderán sobre los distintos casos en los que se deben pagar los impuestos mencionados, y las formas en las que se deben realizar los pagos correspondientes. Además, se estudian los distintos esquemas fiscales que pueden ser aplicables a los proyectos inmobiliarios, y se analizan casos prácticos para entender la aplicación de los conceptos en la práctica.